Mietspiegel Berlin 2026 — kostenloser Rechner
Der qualifizierte Berliner Mietspiegel ist die rechtlich verbindliche Grundlage für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Unser Rechner nutzt die offiziellen Werte des Mietspiegels 2026 und liefert dir in vier Schritten eine konkrete Einschätzung — welche Miete ist laut Mietspiegel für deine Wohnung angemessen?
Was ist der Berliner Mietspiegel?
Der Berliner Mietspiegel ist ein qualifizierter Mietspiegel nach §558d BGB — das heißt: er wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Senatsverwaltung sowie den Vertreter:innen von Mieter- und Vermieterseite anerkannt. Gerichte legen ihn zugrunde, wenn über die Angemessenheit einer Miete entschieden wird.
Die Ausgabe 2026 wurde am 28. Mai 2026 im Amtsblatt veröffentlicht und ist bis zur nächsten Fortschreibung Anfang 2026 die maßgebliche Referenz.
Die drei Dimensionen der Tabelle
Jede Berliner Wohnung fällt in eine Zelle einer dreidimensionalen Matrix:
- Wohnlage — einfach, mittel oder gut. Die Einstufung erfolgt adressscharf im offiziellen Wohnlagenverzeichnis.
- Baualtersklasse — zwölf Klassen von „bis 1918" bis „2020 bis 2024", mit einer Sondergruppe für West- und Ost-Berliner Bestand.
- Wohnflächenband — variable Grenzen je nach Baualtersklasse, z. B. „bis unter 35 m²", „40 m² bis unter 60 m²", „ab 100 m²".
In jeder Zelle stehen drei Werte: untere Spanne, Mittelwert und obere Spanne, jeweils in €/m² Nettokaltmiete. Der Mittelwert ist der Ausgangspunkt; je nach Ausstattungsmerkmalen verschiebt sich die konkrete Vergleichsmiete innerhalb der Spanne nach oben oder unten.
Die fünf Merkmalgruppen
Die Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung definiert fünf Merkmalgruppen — Bad/WC, Küche, Wohnung, Gebäude, Wohnumfeld. Für jede Gruppe zählst du die wohnwerterhöhenden und die wohnwertmindernden Merkmale deiner Wohnung. Überwiegen die positiven Merkmale, verschiebt sich deine konkrete Vergleichsmiete in die obere Hälfte der Spanne; überwiegen die negativen, in die untere Hälfte. Bei Gleichstand gilt der Mittelwert.
Wie unser Rechner vorgeht
- Adresse — wir bestimmen automatisch die Wohnlage.
- Eckdaten — du gibst Wohnfläche, Baujahr und Kaltmiete an.
- Merkmale — du hakst zutreffende Ausstattungsmerkmale an.
- Ergebnis — die Mietspiegel-Vergleichsmiete, die Mietpreisbremse-Obergrenze, und eine klare Einordnung deiner Miete.
Was der Mietspiegel nicht leistet
Der Mietspiegel gilt nur für freifinanzierten Wohnraum. Öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen), möblierte Kurzzeitmieten, sowie nicht mit Bad/WC und Sammelheizung ausgestattete Wohnungen werden anders behandelt. Für solche Fälle nimm direkten Kontakt zu einem Mieterverein auf.
Häufige Fragen
Was ist der Berliner Mietspiegel?
Der Berliner Mietspiegel ist eine qualifizierte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten für freifinanzierten Wohnraum in Berlin. Die aktuelle Fassung (2026) wurde am 28. Mai 2026 im Amtsblatt veröffentlicht.
Wie liest man den Mietspiegel?
Eine Wohnung wird in die Matrix aus Wohnlage (einfach / mittel / gut), Baualtersklasse und Wohnflächenband eingeordnet. Zu jeder Zelle gibt es drei €/m²-Werte: untere Spanne, Mittelwert und obere Spanne.
Welche Wohnlage hat meine Adresse?
Die Wohnlage jeder Berliner Adresse ist im offiziellen Wohnlagenverzeichnis der Senatsverwaltung hinterlegt. Unser Rechner gleicht deine Adresse direkt mit diesem Verzeichnis ab.
Wie lange ist der Mietspiegel 2026 gültig?
Qualifizierte Mietspiegel werden alle zwei Jahre fortgeschrieben und alle vier Jahre komplett neu erstellt. Der Mietspiegel 2026 ist bis zur Fortschreibung 2028 maßgeblich.
Was kostet die Nutzung?
Unser Rechner ist komplett kostenlos, benötigt keine Anmeldung und speichert nur eine anonyme Sitzungs-ID.
Ist deine Miete zu hoch? Prüfe es jetzt.
In vier Schritten gleichen wir deine Kaltmiete mit dem Berliner Mietspiegel 2026 und der Mietpreisbremse ab — anonym und kostenlos.
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