Mietspiegel Berlin 2026 — kostenloser Rechner
Der qualifizierte Berliner Mietspiegel ist die rechtlich verbindliche Grundlage für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Unser Rechner nutzt die offiziellen Werte des Mietspiegels 2026 und liefert dir in vier Schritten eine konkrete Einschätzung — welche Miete ist laut Mietspiegel für deine Wohnung angemessen?
Mietspiegel Berlin Rechner
Wo liegt die Wohnung?
Was ist der Berliner Mietspiegel?
Der Berliner Mietspiegel ist ein qualifizierter Mietspiegel nach §558d BGB — das heißt: er wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Senatsverwaltung sowie den Vertreter:innen von Mieter- und Vermieterseite anerkannt. Gerichte legen ihn zugrunde, wenn über die Angemessenheit einer Miete entschieden wird.
Die Ausgabe 2026 wurde am 28. Mai 2026 im Amtsblatt veröffentlicht und ist bis zur nächsten Fortschreibung Anfang 2026 die maßgebliche Referenz.
Die drei Dimensionen der Tabelle
Jede Berliner Wohnung fällt in eine Zelle einer dreidimensionalen Matrix:
- Wohnlage — einfach, mittel oder gut. Die Einstufung erfolgt adressscharf im offiziellen Wohnlagenverzeichnis.
- Baualtersklasse — zwölf Klassen von „bis 1918" bis „2020 bis 2024", mit einer Sondergruppe für West- und Ost-Berliner Bestand.
- Wohnflächenband — variable Grenzen je nach Baualtersklasse, z. B. „bis unter 35 m²", „40 m² bis unter 60 m²", „ab 100 m²".
In jeder Zelle stehen drei Werte: untere Spanne, Mittelwert und obere Spanne, jeweils in €/m² Nettokaltmiete. Der Mittelwert ist der Ausgangspunkt; je nach Ausstattungsmerkmalen verschiebt sich die konkrete Vergleichsmiete innerhalb der Spanne nach oben oder unten.
Die fünf Merkmalgruppen
Die Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung definiert fünf Merkmalgruppen — Bad/WC, Küche, Wohnung, Gebäude, Wohnumfeld. Für jede Gruppe zählst du die wohnwerterhöhenden und die wohnwertmindernden Merkmale deiner Wohnung. Überwiegen die positiven Merkmale, verschiebt sich deine konkrete Vergleichsmiete in die obere Hälfte der Spanne; überwiegen die negativen, in die untere Hälfte. Bei Gleichstand gilt der Mittelwert.
Wie unser Rechner vorgeht
- Adresse — wir bestimmen automatisch die Wohnlage.
- Eckdaten — du gibst Wohnfläche, Baujahr und Kaltmiete an.
- Merkmale — du hakst zutreffende Ausstattungsmerkmale an.
- Ergebnis — die Mietspiegel-Vergleichsmiete, die Mietpreisbremse-Obergrenze, und eine klare Einordnung deiner Miete.
Als Vermieter: welche Miete darf ich verlangen?
Der Mietspiegel ist nicht nur für Mieter da. Wer eine Wohnung neu vermietet, findet hier die ortsübliche Vergleichsmiete, an der sich der zulässige Mietpreis orientiert. In Berlin gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der Vergleichsmiete liegen.
Ausnahmen bestehen für Neubauten (erstmals nach dem 1. Oktober 2014 vermietet) und umfassend modernisierte Wohnungen. In allen anderen Fällen ist der Mietspiegel-Wert deine Obergrenze. Unser Rechner nennt dir sowohl die Vergleichsmiete als auch die konkrete Kappungsgrenze, damit du einen Preis festlegst, der zulässig und zugleich marktgerecht ist.
Sobald der Mietpreis steht, kannst du deine Wohnung kostenlos auf Domily inserieren und erhältst vorgeprüfte Bewerber mit vollständigen Unterlagen.
Was der Mietspiegel nicht leistet
Der Mietspiegel gilt nur für freifinanzierten Wohnraum. Öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen), möblierte Kurzzeitmieten, sowie nicht mit Bad/WC und Sammelheizung ausgestattete Wohnungen werden anders behandelt. Für solche Fälle nimm direkten Kontakt zu einem Mieterverein auf.
Häufige Fragen
Wie funktioniert der Mietspiegel Berlin Rechner?
Unser Mietspiegelrechner gleicht deine Adresse mit der offiziellen Wohnlage ab, ordnet Baualtersklasse und Wohnflächenband zu und liest den passenden €/m²-Wert aus dem Mietspiegel 2026 — in vier Schritten, kostenlos und ohne Anmeldung.
Was ist der Berliner Mietspiegel?
Der Berliner Mietspiegel ist eine qualifizierte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten für freifinanzierten Wohnraum in Berlin. Die aktuelle Fassung (2026) wurde am 28. Mai 2026 im Amtsblatt veröffentlicht.
Wie liest man den Mietspiegel?
Eine Wohnung wird in die Matrix aus Wohnlage (einfach / mittel / gut), Baualtersklasse und Wohnflächenband eingeordnet. Zu jeder Zelle gibt es drei €/m²-Werte: untere Spanne, Mittelwert und obere Spanne.
Welche Wohnlage hat meine Adresse?
Die Wohnlage jeder Berliner Adresse ist im offiziellen Wohnlagenverzeichnis der Senatsverwaltung hinterlegt. Unser Rechner gleicht deine Adresse direkt mit diesem Verzeichnis ab.
Wie lange ist der Mietspiegel 2026 gültig?
Qualifizierte Mietspiegel werden alle zwei Jahre fortgeschrieben und alle vier Jahre komplett neu erstellt. Der Mietspiegel 2026 ist bis zur Fortschreibung 2028 maßgeblich.
Was kostet die Nutzung?
Unser Rechner ist komplett kostenlos, benötigt keine Anmeldung und speichert nur eine anonyme Sitzungs-ID.
Wie berechne ich meine Miete in Berlin?
Ordne deine Wohnung nach Wohnlage, Baualtersklasse und Wohnflächenband in den Mietspiegel ein und lies den €/m²-Wert ab, multipliziert mit der Wohnfläche. Unser kostenloser Rechner macht das in vier Schritten automatisch, ohne Anmeldung.
Wie hängt die Mietpreisbremse mit dem Mietspiegel zusammen?
Die Mietpreisbremse begrenzt die zulässige Miete bei Neuvermietung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, und dieser Vergleichsmaßstab ist der Mietspiegel. Unser Rechner liefert den Mietspiegel-Wert; die konkrete Kappungsgrenze findest du auf unserer Seite zur Mietpreisbremse Berlin.
Wie viel Miete darf ich als Vermieter verlangen?
Bei Neuvermietung gilt in Berlin die Mietpreisbremse: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel. Unser Rechner liefert genau diesen Mietspiegel-Wert für deine Wohnung, sodass du einen zulässigen und zugleich marktgerechten Mietpreis festlegen kannst, bevor du inserierst.